產(chǎn)業(yè)園區(qū)未來這樣走

如今的時(shí)代背景下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)逐漸成為行業(yè)主流，“房地產(chǎn)+”的時(shí)代已然過去，“產(chǎn)業(yè)+”的時(shí)代已然來臨，我們?nèi)绾胃玫赜舆@個(gè)時(shí)代的到來，有哪些政策紅利可以享用成為大家的焦點(diǎn)同時(shí)也是的到更好發(fā)展的重中之重。

房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)型，以華夏幸福、張江高科為代表的一些房地產(chǎn)巨頭圍繞著微笑曲線構(gòu)建的產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈一體化平臺(tái)，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，實(shí)現(xiàn)土地的整體開發(fā)與運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)入產(chǎn)業(yè)+園區(qū)模式；以華僑城 雅居樂等為代表的開發(fā)商依托周邊豐富的旅游資源向地產(chǎn)+旅游方向轉(zhuǎn)型升級(jí)；以中糧集團(tuán)、綠地集團(tuán)為代表的一系列開發(fā)商抓住電商時(shí)代的線下商機(jī)轉(zhuǎn)入地產(chǎn)+物流的園區(qū)模式；地產(chǎn)+文化、地產(chǎn)+養(yǎng)老、地產(chǎn)+醫(yī)療、地產(chǎn)+教育、地產(chǎn)+城市配套等等模式更是層出不窮……..

今天我們來聊聊未來產(chǎn)業(yè)園區(qū)怎么走。

1、        園區(qū)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型與升級(jí)

日前，經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大趨勢(shì)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要載體，突破現(xiàn)有的問題向更高方向發(fā)展史必然趨勢(shì)。其更是得到國(guó)家戰(zhàn)略的大力支持。2015年7月，國(guó)家發(fā)展改革委印發(fā)了《關(guān)于開展產(chǎn)城融合示范區(qū)建設(shè)有關(guān)工作的通知》，擬在全國(guó)范圍內(nèi)選擇60個(gè)左右條件成熟的地區(qū)開展產(chǎn)城融合示范區(qū)建設(shè)工作。2016年下半年，國(guó)家發(fā)展改革委印發(fā)了《關(guān)于支持各地開展產(chǎn)城融合示范區(qū)建設(shè)的通知》，明確提出了58個(gè)產(chǎn)城融合示范區(qū)建設(shè)的主要任務(wù)。

作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要載體，現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)園區(qū)突破自身存在的問題，向更高目標(biāo)是發(fā)展的必然趨勢(shì)。近年來，我國(guó)園區(qū)發(fā)展方式正在出現(xiàn)一些新的趨勢(shì)和特點(diǎn)，如增長(zhǎng)方式由注重規(guī)模向更加注重發(fā)展質(zhì)量轉(zhuǎn)變；資源配置由粗放式發(fā)展向集約化發(fā)展轉(zhuǎn)變；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由以制造業(yè)為主向制造業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)相結(jié)合轉(zhuǎn)變；環(huán)境建設(shè)由相對(duì)注重硬環(huán)境向更加注重軟環(huán)境轉(zhuǎn)變。

2. 園區(qū)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)整合以及提升

　　在產(chǎn)業(yè)門類上，很多園區(qū)都需要進(jìn)行產(chǎn)業(yè)整合，結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)、條件和產(chǎn)業(yè)發(fā)展動(dòng)向，對(duì)園區(qū)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)進(jìn)行“整理、優(yōu)化、升級(jí)”，確立園區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，圍繞主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)打造產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)濟(jì)。

在產(chǎn)業(yè)提升上，不同的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，發(fā)展的差異較大，提升的方向也大有不同。從目前園區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀來看，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)在園區(qū)經(jīng)濟(jì)總量中占有較大比重，因此改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)是這些園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展的重要任務(wù)。另一方面，園區(qū)產(chǎn)業(yè)的提升可以借助產(chǎn)業(yè)融合，延伸和拓展產(chǎn)業(yè)鏈，構(gòu)筑園區(qū)產(chǎn)業(yè)“微笑曲線”，提升園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈的競(jìng)爭(zhēng)力。產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展是園區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的必然趨勢(shì)，是園區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一種新特征。

3. 產(chǎn)業(yè)園區(qū)走向綜合城區(qū)

隨著產(chǎn)業(yè)園區(qū)的逐漸發(fā)展，園區(qū)承載的功能越來越多樣化、全面化，大量的城市要素和生活、生產(chǎn)活動(dòng)在園區(qū)內(nèi)聚集，園區(qū)的經(jīng)濟(jì)與城區(qū)經(jīng)濟(jì)逐漸走向了融合。一些產(chǎn)業(yè)園區(qū)嗅到了發(fā)展的勢(shì)頭，從單一園區(qū)順應(yīng)趨勢(shì)發(fā)展為集生產(chǎn)與生活于一體的新興多功能城市?！爱a(chǎn)城融合”是新時(shí)代的要求更是新時(shí)代發(fā)展的重要?jiǎng)蓊^。

4、產(chǎn)業(yè)招商的精準(zhǔn)精細(xì)化

產(chǎn)業(yè)招商是一個(gè)系統(tǒng)工程，涉及政策體系、招商接洽、項(xiàng)目入駐、運(yùn)營(yíng)扶持等諸多環(huán)節(jié)，還涉及招商參與部門的權(quán)責(zé)和利益設(shè)計(jì)。產(chǎn)業(yè)招商朝著精準(zhǔn)精細(xì)化的方向發(fā)展，精準(zhǔn)即精準(zhǔn)定位，明確產(chǎn)業(yè)客商類型，建立產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目信息庫，進(jìn)行定向式招商；精細(xì)化精細(xì)在于系統(tǒng)運(yùn)作，圍繞產(chǎn)業(yè)招商構(gòu)建全方位的服務(wù)能力，細(xì)化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目招商的流程和規(guī)范，使整個(gè)招商工作更具系統(tǒng)性和有序性。

5、從招商引資到招商引“智”

　　現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)園區(qū)在關(guān)注“招商引資”的同時(shí)，也非常關(guān)注“引智招商”，積極吸引科研院所、科學(xué)家工作室、博士后工作站等落戶園區(qū)。近兩年，在國(guó)家和地方“千人計(jì)劃”推動(dòng)下，各地園區(qū)紛紛出臺(tái)針對(duì)性政策措施，加入到海外留學(xué)人才的爭(zhēng)奪戰(zhàn)中。只有強(qiáng)化了招才引智，才能實(shí)現(xiàn)資金、技術(shù)、項(xiàng)目管理的立體帶動(dòng)。

未來的園區(qū)發(fā)展應(yīng)更加重視人力資源開發(fā)工作，通過招商引“智”手段的創(chuàng)新，吸引園區(qū)所需要的高端人才，促進(jìn)人才資源的集聚與開發(fā)，從而為新興產(chǎn)業(yè)培育和園區(qū)提供動(dòng)力，實(shí)現(xiàn)園區(qū)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)增長(zhǎng)。

6、園區(qū)政策措施的創(chuàng)新空間擴(kuò)大

　　政策是各個(gè)行業(yè)發(fā)展的重要指引，同樣政策對(duì)于園區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也至關(guān)重要。自我國(guó)實(shí)行改革開發(fā)以來，政府已頒布了一系列支持經(jīng)濟(jì)特區(qū)、開發(fā)區(qū)和建設(shè)的特殊政策，極大地激發(fā)了經(jīng)濟(jì)特區(qū)、開發(fā)區(qū)和的發(fā)展，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮了重大的作用。

近年來，我國(guó)相繼推出來一系列區(qū)域發(fā)展規(guī)劃或區(qū)域試點(diǎn)，包括區(qū)域發(fā)展規(guī)劃、金融綜合改革試驗(yàn)區(qū)、承接示范區(qū)以及各種各樣的改革試點(diǎn)，里面包含著很多創(chuàng)新的機(jī)會(huì)，如產(chǎn)業(yè)投資基金、中小企業(yè)集合債券、科技銀行、金融倉庫、合同能源管理、排污權(quán)交易、保稅物流園區(qū)等等。

以上是筆者視角下產(chǎn)業(yè)園區(qū)的大致發(fā)展方向。