產(chǎn)城創(chuàng)投|中國(guó)城市更新未來(lái)趨勢(shì)分析

       近幾年，城市轉(zhuǎn)型、消費(fèi)升級(jí)、存量盤(pán)活這三股力量推動(dòng)著中國(guó)的絕大多數(shù)城市紛紛進(jìn)入了一場(chǎng)城市更新的浪潮中。而在浪潮里翻滾的弄潮兒，有消費(fèi)者、本地居民、開(kāi)發(fā)商、建筑師、運(yùn)營(yíng)者、藝術(shù)家、科技達(dá)人、金融機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)等，范圍幾乎涵蓋了城市里的每一個(gè)人。城市更新在悄然間成為了一場(chǎng)全民運(yùn)動(dòng)，就城市發(fā)展而言，海納科技之光、藝術(shù)之魂、文化之脈、年輕之氣的城市更新已經(jīng)成了當(dāng)今中國(guó)城市發(fā)展的新引擎。

       此篇推送，產(chǎn)城創(chuàng)投——園區(qū)夢(mèng)工場(chǎng)從城市更新的意義、特點(diǎn)、發(fā)展趨勢(shì)來(lái)洞察城市更新，以期讓大家對(duì)城市更新有更深層的認(rèn)識(shí)。

一、中國(guó)城市更新的意義

       城市更新的意義在于它能做到三者共贏。首先對(duì)政府來(lái)說(shuō)改變了城市的面貌，增加了稅收；對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)滿足了消費(fèi)者的需求，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)投資獲得回報(bào)。當(dāng)然，城市更新不僅僅是簡(jiǎn)單的外立面、建筑的改造，好的城市更新是可以給這個(gè)城市、這個(gè)區(qū)域帶來(lái)復(fù)興、帶來(lái)紅利，使之成為城市活力的起搏器。

二、中國(guó)城市更新的特點(diǎn)

       目前中國(guó)的城市更新已從傳統(tǒng)的物質(zhì)層面、拆舊建新式的城市更新，發(fā)展到承載新內(nèi)容、重視新傳承、滿足新需求、采用新方式的反映新時(shí)代要求的城市有機(jī)更新。

       首先，承載新內(nèi)容。目前中國(guó)的城市更新已不再僅是街道或建筑表面的改變，而是緊扣產(chǎn)業(yè)升級(jí)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)，再造城市空間；

       其次，重視新傳承。中國(guó)的城市更新開(kāi)始注重歷史傳承與文脈延續(xù)、用文化創(chuàng)意引領(lǐng)更新，再造城市活力；

       另外，滿足新需求。城市更新滿足城市由擴(kuò)張型轉(zhuǎn)向內(nèi)涵式發(fā)展的需求、房地產(chǎn)存量盤(pán)活，再造城市價(jià)值；

       最后，采用新方式。近幾年，城市更新投資經(jīng)營(yíng)者采用新的融資方式、新的經(jīng)營(yíng)模式、新的開(kāi)發(fā)理念改造傳統(tǒng)辦公區(qū)域，再造城市品質(zhì)。

       總之，我國(guó)的城市更新已進(jìn)入有機(jī)更新的新階段，在新的發(fā)展階段實(shí)現(xiàn)我國(guó)城鎮(zhèn)化從重?cái)?shù)量的外延式擴(kuò)張轉(zhuǎn)變到重質(zhì)量的內(nèi)涵式發(fā)展的新型城鎮(zhèn)化。

三、中國(guó)城市更新的發(fā)展趨勢(shì)

       第一，城市更新是永續(xù)不斷的過(guò)程。放眼全球來(lái)看，世界各國(guó)的城鎮(zhèn)化大體經(jīng)歷了“城市化—大城市郊區(qū)化（城市空心化）— 城市更新（城市復(fù)興）”的發(fā)展過(guò)程。但這三個(gè)階段之間并非存在完全清晰的劃分界線，城市化、郊區(qū)化、城市更新在城市發(fā)展的某一時(shí)段可能同時(shí)進(jìn)行。而從發(fā)達(dá)國(guó)家的發(fā)展歷程看，城市更新呈現(xiàn)如下規(guī)律：由拆除重建式的更新到綜合改造更新，再到小規(guī)模、分階段的循序漸進(jìn)式的有機(jī)更新；由政府主導(dǎo)到市場(chǎng)導(dǎo)向，再到多方參與的城市更新；由物質(zhì)環(huán)境更新到注重社會(huì)效益的更新，再到多目標(biāo)導(dǎo)向的城市更新。這些過(guò)程為中國(guó)的城市更新提供了可借鑒的規(guī)律，所以未來(lái)中國(guó)城市更新也是一個(gè)循序漸進(jìn)的過(guò)程，更將伴隨城市發(fā)展的始終。

       第二，成功的城市更新特別注重城市遺產(chǎn)的價(jià)值。從形式上看更新 后的城市是新與舊的完美結(jié)合。新舊建筑之間，古老的美與現(xiàn)代的美相映成趣，要做到協(xié)調(diào)。舊有建筑是城市的基因，承載著一座城 市的歷史文脈，具有重要的歷史文化價(jià)值，只有充分“尊重”它們才有 成功的“更新”。城市不能暴力的一律推平，而是在保護(hù)和傳承中更新，城市里新舊建筑間實(shí)現(xiàn)協(xié)調(diào)美。

       第三，城市更新要平衡政府、投資人、民眾三者的需求。政府是城 市更新的規(guī)劃決定者，投資人是主要實(shí)施者，民眾是最重要的受益者， 成功的城市更新要形成三者共同參與的機(jī)制。如政府要制定因時(shí)制宜的 法律法規(guī)、實(shí)施靈活的彈性規(guī)劃管理、利用財(cái)政資金提供多元支持、構(gòu) 建多主體合作的體制機(jī)制、執(zhí)行多種政策優(yōu)惠的新區(qū)制度、采用獨(dú)特的 城市更新管理框架等。

       第四，城市更新彰顯設(shè)計(jì)的力量。設(shè)計(jì)是城市更新投資者與社會(huì)各 方溝通最有效的工具，而創(chuàng)意是設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)。城市更新一定會(huì)對(duì)城市的 原貌有所改變，這些改變涉及形狀、顏色、功能等，這些改變是否成功，要看設(shè)計(jì)的功力，通過(guò)設(shè)計(jì)來(lái)表達(dá)城市更新投資者的理念和愿景， 再用新的材料和方式予以實(shí)現(xiàn)。所以成功的城市更新要充分顯示藝術(shù)、 創(chuàng)新、創(chuàng)意的貢獻(xiàn)。