產(chǎn)城創(chuàng)投|盤點(diǎn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)7大掘金陣地

       隨著中國進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段，北上廣深及一些沿海城市已進(jìn)入產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要階段，三舊改造、城市更新、工改工正火熱進(jìn)行中。對(duì)原來的工業(yè)區(qū)、舊廠房進(jìn)行新一輪盤活，通過對(duì)這些舊物業(yè)進(jìn)行升級(jí)改造、對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整、引入生產(chǎn)服務(wù)性企業(yè)、拓展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等提高土地價(jià)值、激發(fā)產(chǎn)業(yè)活力成為一種大趨勢(shì)。這些必將需要大規(guī)模新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展載體和空間，等待有志于此的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商去創(chuàng)新創(chuàng)造全新的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品，捕捉產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)新商機(jī)。

       上一篇推送我們說到，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)因?yàn)辇嫶蟮睦骀湕l、可觀的利潤空間、廣闊的升值空間等而成為發(fā)展的風(fēng)口。那么也許很多人要問，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的商機(jī)具體在哪里？此篇推產(chǎn)城創(chuàng)投——園區(qū)夢(mèng)工場(chǎng)就來盤點(diǎn)一下，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的7大商機(jī)。

001

倡導(dǎo)學(xué)習(xí)時(shí)代的教育地產(chǎn)

       隨著人們對(duì)知識(shí)、能力和素養(yǎng)的全方位關(guān)注，以及互聯(lián)網(wǎng)、人工智能、虛擬現(xiàn)實(shí)等科技在教育領(lǐng)域的應(yīng)用，傳統(tǒng)的學(xué)習(xí)方式正在改變，學(xué)習(xí)的目的、方式、人群、場(chǎng)地、時(shí)間都在變得更加多元化。在多元化教育需求的拉動(dòng)下，教育的產(chǎn)業(yè)化需求不斷擴(kuò)大，創(chuàng)新的教育產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)。而高速發(fā)展的中國教育產(chǎn)業(yè)，正在成為新經(jīng)濟(jì)發(fā)展、未來城市更新和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營的重要內(nèi)容。

002

顛覆性創(chuàng)新時(shí)代的科技地產(chǎn)

       在科技強(qiáng)國戰(zhàn)略的感召之下，各大企業(yè)相繼開啟了進(jìn)軍科技領(lǐng)域的探索，一方面是直接投資、收購科技企業(yè)；另一方面是進(jìn)入科技地產(chǎn)領(lǐng)域，開發(fā)主題型科技園區(qū)。但是很多人認(rèn)為科技地產(chǎn)只是作為房企勾地的概念和手段。甚至很多人還認(rèn)為由于科技發(fā)展還不成熟，做專業(yè)的科技產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目純屬是噱頭而已。其實(shí)不然，科技產(chǎn)業(yè)固然具有前期投資大、項(xiàng)目周期長、運(yùn)營屬性強(qiáng)、專業(yè)要求高等特點(diǎn)，但只要對(duì)科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)、科技創(chuàng)新運(yùn)行規(guī)律擁有深度了解，從創(chuàng)新組織的角度挖掘科技地產(chǎn)的價(jià)值，科技地產(chǎn)仍然商機(jī)眾多、大有可為。

003

健康中國引領(lǐng)的健康地產(chǎn)

       隨著消費(fèi)水平的提高和老齡化的到來，健康產(chǎn)業(yè)得到了飛速的發(fā)展。近年來，大健康產(chǎn)業(yè)年均復(fù)合增長率超過20%，未來十余年，預(yù)期16萬億的健康服務(wù)業(yè)市場(chǎng)，包括創(chuàng)新引領(lǐng)的健康科技產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈分解重組的醫(yī)療服務(wù)產(chǎn)業(yè)以及基于互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)的各種健康新業(yè)態(tài)。特別是在“健康中國”戰(zhàn)略大背景下，越來越多的地產(chǎn)商涉足大健康產(chǎn)業(yè)，健康地產(chǎn)已然成為傳統(tǒng)地產(chǎn)企業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)上下游企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要方向，社區(qū)健康管理中心、綜合醫(yī)院、健康商業(yè)中心、高端健康管理中心、醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園、養(yǎng)老地產(chǎn)等成為投資熱點(diǎn)。這些為健康地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展提供了巨大的市場(chǎng)空間。

004

鄉(xiāng)村振興背景下的農(nóng)業(yè)地產(chǎn)

       十八大以來，振興鄉(xiāng)村上升為國家戰(zhàn)略，在此背景下，越來越多的人才回流到農(nóng)村。同時(shí)隨著物質(zhì)條件的提高和快速城市化，“回不去的故鄉(xiāng)”“留不住的鄉(xiāng)愁”成為高頻詞匯，越來越多的人對(duì)田園生活產(chǎn)生向往，另外一方面，隨著大家對(duì)健康的重視，健康飲食倡導(dǎo)帶來新一波消費(fèi)升級(jí)。一股股“下鄉(xiāng)潮”的推動(dòng)讓“農(nóng)業(yè)地產(chǎn)”加速興起，因此眾多地產(chǎn)商紛紛布局農(nóng)業(yè)，探索“農(nóng)業(yè)+地產(chǎn)”新模式。從城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)角度來看，農(nóng)業(yè)地產(chǎn)將帶動(dòng)農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新、農(nóng)業(yè)流通變革、農(nóng)旅融合發(fā)展，是實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)互動(dòng)和一體化發(fā)展的一種良好模式，也是實(shí)踐“看得見山，望得見水，記得住鄉(xiāng)愁”美麗中國夢(mèng)的主要途徑。

005

數(shù)字科技時(shí)代的文創(chuàng)地產(chǎn)

       伴隨數(shù)字科技的飛速發(fā)展，科技和文化的演進(jìn)發(fā)生了劇烈變化，互聯(lián)網(wǎng)正在改變傳統(tǒng)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)作生態(tài)，文化與科技融合的數(shù)字創(chuàng)意新業(yè)態(tài)初具雛形，顛覆性的體驗(yàn)變革悄然發(fā)生。數(shù)字技術(shù)融入到原有文創(chuàng)業(yè)態(tài)中，進(jìn)而形成新的數(shù)字文創(chuàng)業(yè)態(tài)，比如數(shù)字動(dòng)漫、數(shù)字游戲、數(shù)字影視、新媒體、虛擬現(xiàn)實(shí)、數(shù)字營銷等。隨著各類新興數(shù)字文創(chuàng)業(yè)態(tài)的涌現(xiàn)，文創(chuàng)地產(chǎn)再一次引起市場(chǎng)的關(guān)注，并呈現(xiàn)很多新的發(fā)展態(tài)勢(shì)。承載各類新興文化創(chuàng)意業(yè)態(tài)的文創(chuàng)項(xiàng)目建設(shè)，VR樂園、新媒體產(chǎn)業(yè)園、電競(jìng)小鎮(zhèn)、微電影小鎮(zhèn)、智能文娛小鎮(zhèn)等，正在掀起文創(chuàng)領(lǐng)域的新載體變革。

006

消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)下的體育地產(chǎn)

       隨著我國經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，體育消費(fèi)已經(jīng)成為人們生活水平提高之后的重要內(nèi)容。由馬拉松、健身休閑、康體訓(xùn)練等帶來的全民健身浪潮，冰雪運(yùn)動(dòng)、水上運(yùn)動(dòng)、戶外運(yùn)動(dòng)等小眾運(yùn)動(dòng)走向大眾帶來的體育多樣化，以及電子競(jìng)技、競(jìng)賽表演、體育媒體等帶來的體育娛樂化，讓體育產(chǎn)業(yè)的內(nèi)涵和外延不斷豐富拓展。同時(shí)，體育產(chǎn)業(yè)與科技、文化、傳媒、健康、旅游等相關(guān)產(chǎn)業(yè)深度融合，并由此衍生出了眾多復(fù)合型產(chǎn)業(yè)和新型業(yè)態(tài)?；隗w育產(chǎn)業(yè)良好的經(jīng)濟(jì)效益和品牌效應(yīng)，全國已形成建設(shè)體育小鎮(zhèn)、特色運(yùn)動(dòng)小鎮(zhèn)、冰上運(yùn)動(dòng)中心、戶外運(yùn)動(dòng)基地、體育運(yùn)動(dòng)公園、體育綜合體等項(xiàng)目的熱潮，“體育+地產(chǎn)”模式正迸發(fā)出新的商機(jī)。

007

從物流地產(chǎn)到供應(yīng)鏈地產(chǎn)

       未來的國家、產(chǎn)業(yè)和企業(yè)的競(jìng)爭，本質(zhì)上將是供應(yīng)鏈的競(jìng)爭。如何在新一輪全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展大潮中，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈、供應(yīng)鏈與價(jià)值鏈的融合與創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)主導(dǎo)式全球化發(fā)展，是我國需要面對(duì)的重大挑戰(zhàn)與機(jī)遇。一方面，我國各行業(yè)的供應(yīng)鏈競(jìng)爭力都偏弱，在全球供應(yīng)鏈?zhǔn)袌?chǎng)上屬于收益和競(jìng)爭的“雙洼地”；另一方面，我國在互聯(lián)網(wǎng)＋、智能制造、智能物流等領(lǐng)域已達(dá)到全球領(lǐng)先水平。目前，面向供應(yīng)鏈管理升級(jí)領(lǐng)域出現(xiàn)了非常多的新業(yè)態(tài)、新模式，在主板上市與新三板掛牌的供應(yīng)鏈服務(wù)企業(yè)超過500家，尤以深圳最為密集。迎合供應(yīng)鏈發(fā)展需求的演變，以及供應(yīng)鏈的業(yè)態(tài)創(chuàng)新和發(fā)展趨勢(shì)，供應(yīng)鏈地產(chǎn)正在發(fā)展成為物流地產(chǎn)的升級(jí)版。