產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)升級(jí)的三大趨勢(shì)

       近幾年，隨著中國(guó)土地、勞動(dòng)力、原材料等要素成本的高企，產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展也從原來的“要素驅(qū)動(dòng)、投資開發(fā)為主”進(jìn)入到“創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、運(yùn)營(yíng)為王”的新時(shí)期。

       未來一段時(shí)期，中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)的升級(jí)主要呈現(xiàn)以下三大趨勢(shì)。

1、從資產(chǎn)管理到創(chuàng)新空間運(yùn)營(yíng)

       目前中國(guó)絕大多數(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)還停留在以資產(chǎn)類收益為主要特征的“瓦片”經(jīng)濟(jì)時(shí)代，園區(qū)服務(wù)主要基于資產(chǎn)出租和設(shè)備設(shè)施維護(hù)展開。

       未來，以空間共享、復(fù)合功能為特點(diǎn)的新型創(chuàng)新空間將不斷涌現(xiàn)，增加對(duì)企業(yè)的吸引力的同時(shí)極大地提升了資產(chǎn)的整體價(jià)值，如高和資本的Hitalk等，要求園區(qū)運(yùn)營(yíng)者在做好基礎(chǔ)資產(chǎn)管理的同時(shí)不斷培育創(chuàng)新空間打造和運(yùn)營(yíng)服務(wù)能力。

2、從園區(qū)開發(fā)到產(chǎn)城融合服務(wù)

       以前的園區(qū)，大多分布在城市的周邊區(qū)域，主要承載產(chǎn)業(yè)發(fā)展的職能，未來將更多融入城市生活的功能，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合，園區(qū)即社區(qū)／城區(qū)。

       一是從城市發(fā)展角度看，隨著中國(guó)城市群建設(shè)和城市化加速，整個(gè)城市的生活商業(yè)功能與產(chǎn)業(yè)功能逐步走向融合，正如上世紀(jì)80年代東京都市圈的形成，大波士頓地區(qū)中央商務(wù)區(qū)與中央智力區(qū)的融合等，中國(guó)目前的珠三角、長(zhǎng)三角、京津冀等地區(qū)的很多園區(qū)正在走向這種產(chǎn)城融合。

       二是從單個(gè)園區(qū)發(fā)展來看，園區(qū)運(yùn)營(yíng)也從開始的資產(chǎn)服務(wù)為主，到現(xiàn)在更加注重人的服務(wù)，園區(qū)在辦公、研發(fā)、生產(chǎn)等功能的基礎(chǔ)上，以人的需求為核心，構(gòu)建場(chǎng)景化的商業(yè)服務(wù)功能，如中關(guān)村東升科技園，以一卡通平臺(tái)為核心，搭建起健身、餐飲、休閑等多個(gè)生活場(chǎng)景空間和商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系，極大地提升了園區(qū)對(duì)人才的黏性。

3、從企業(yè)級(jí)服務(wù)到產(chǎn)業(yè)級(jí)服務(wù)

       從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來看，企業(yè)和產(chǎn)業(yè)資源才是產(chǎn)業(yè)園區(qū)最核心的資產(chǎn)，企業(yè)服務(wù)和產(chǎn)業(yè)服務(wù)將是未來產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)競(jìng)爭(zhēng)成敗的勝負(fù)手。

       一是大多數(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)目前需要盡快彌補(bǔ)以企業(yè)生命周期為主線的企業(yè)一站式服務(wù)。

       二是在企業(yè)服務(wù)的基礎(chǔ)上，逐步發(fā)育產(chǎn)業(yè)級(jí)的服務(wù)，一方面高度重視搭建產(chǎn)業(yè)公共服務(wù)平臺(tái)，著力推動(dòng)園區(qū)驅(qū)動(dòng)型產(chǎn)業(yè)發(fā)展和園區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)的培育，推動(dòng)園區(qū)產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展，另一方面要逐步打破園區(qū)地理空間限制，整合產(chǎn)業(yè)相關(guān)創(chuàng)新、要素等資源集聚度和輻射力，以產(chǎn)業(yè)鏈為紐帶進(jìn)行產(chǎn)地協(xié)同化發(fā)展，這將成為未來一段時(shí)期內(nèi)深圳、北京、上海三個(gè)全球性科創(chuàng)中心建設(shè)范圍內(nèi)的相關(guān)園區(qū)的重大任務(wù)和關(guān)鍵助手。

來源: 中國(guó)企業(yè)報(bào)