產(chǎn)業(yè)園區(qū)“智慧”發(fā)展困局怎么破？

       隨著城市化加速發(fā)展，世界不少城市都飽受“城市病”的困擾，而“智慧城市”被視為這一問題的重要解決方式，“智慧園區(qū)”則是“智慧城市”的重要內(nèi)涵。國內(nèi)各種“智慧園區(qū)”如雨后春筍蓬勃發(fā)展，同時(shí)也面臨著園區(qū)整體發(fā)展水平不高的問題。如何整合創(chuàng)新技術(shù)推進(jìn)智慧園區(qū)建設(shè)？智慧園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)如何落定？近日，“智慧園區(qū)與開放生態(tài)場(chǎng)景融通”論壇舉行，政商學(xué)界代表齊聚一堂，圍繞智慧園區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)、生態(tài)和應(yīng)用，探討如何通過技術(shù)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新。與會(huì)代表一致認(rèn)同發(fā)展智慧園區(qū)的必要性以及創(chuàng)新和技術(shù)的重要性，但在具體落地方面各有見解。

探討

從簡(jiǎn)單的賣房者向服務(wù)運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)變

       住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司巡視員倪江波首先肯定了智慧城市建設(shè)的重要性，同時(shí)也提出一連串?dāng)[在“智慧城市”以及“智慧園區(qū)”面前的難題。如智慧化如何與大型公共建筑結(jié)合，具體到能源管理和綠色金融如何推動(dòng)，以及如何利用行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來推進(jìn)新機(jī)制，如何整合行業(yè)發(fā)展的新技術(shù)為綠色發(fā)展做貢獻(xiàn)等。針對(duì)若干問題，他也給出了答案，智慧園區(qū)建設(shè)作為綠色城市發(fā)展的重要組成部分，需要重點(diǎn)做好關(guān)鍵標(biāo)準(zhǔn)研制及實(shí)施、園區(qū)綠色發(fā)展、網(wǎng)絡(luò)與信息安全三方面的工作。

       園區(qū)如何建設(shè)？標(biāo)準(zhǔn)怎樣落實(shí)？華為企業(yè)BG智慧園區(qū)業(yè)務(wù)部總裁蘇寶華，首先暢談了對(duì)智慧園區(qū)的理解，他認(rèn)為，任何一個(gè)園區(qū)都有運(yùn)營(yíng)者和使用者兩類對(duì)象。運(yùn)營(yíng)者希望運(yùn)營(yíng)、安全、高效、便捷等，使用者要求體驗(yàn)要好。而要實(shí)現(xiàn)良好的體驗(yàn)則要做好連接、數(shù)據(jù)和智能，通過無處不在的連接，融合共享的數(shù)據(jù)，達(dá)成無所不及的智能。

       拓維信息副總裁、云服務(wù)BG執(zhí)行總裁柏丙軍認(rèn)為，新一代IT技術(shù)的發(fā)展，開啟了智慧園區(qū)產(chǎn)業(yè)風(fēng)口。根據(jù)預(yù)測(cè)，到2022年，智慧園區(qū)市場(chǎng)規(guī)模達(dá)4000億。從智慧園區(qū)的實(shí)踐來看，園區(qū)居民、企業(yè)首先需要安全的園區(qū)環(huán)境，其次是要便捷的生活，這要求園區(qū)管理者從簡(jiǎn)單的賣房者向服務(wù)運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)變。

       當(dāng)前，有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，廣義的智慧園區(qū)是要打造成新興產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。對(duì)此，軟通咨詢總監(jiān)官洪蛟持有不同看法，他認(rèn)為，智慧園區(qū)的本質(zhì)是基于新技術(shù)和數(shù)據(jù)的應(yīng)用，做園區(qū)服務(wù)的重構(gòu)。比如，智慧園區(qū)市政設(shè)施的管理當(dāng)時(shí)缺乏物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的支撐，但如今5G技術(shù)提供了一個(gè)很好的助力。

應(yīng)用

創(chuàng)新和技術(shù)對(duì)開拓存量市場(chǎng)至關(guān)重要

       作為智慧園區(qū)的建設(shè)者、管理者、運(yùn)維者和使用者，對(duì)于房企而言，智慧園區(qū)建設(shè)有何意義，又該如何推動(dòng)智慧園區(qū)建設(shè)？中海集團(tuán)總部高級(jí)產(chǎn)品研發(fā)總監(jiān)牛博圍繞地產(chǎn)行業(yè)的智能化轉(zhuǎn)變，詳細(xì)講述了智能化的場(chǎng)景應(yīng)用。

       作為中國大型知名房企，中海集團(tuán)有著連接人與空間的豐富經(jīng)驗(yàn)，比如雄安市民中心，其開發(fā)和運(yùn)營(yíng)就由中海來完成，現(xiàn)在該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了綠色節(jié)能、低碳環(huán)保、智能建造以及智慧運(yùn)營(yíng)。中海認(rèn)為，創(chuàng)新和技術(shù)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)至關(guān)重要。一方面房地產(chǎn)粗放、野蠻發(fā)展的時(shí)代已經(jīng)過去，講標(biāo)準(zhǔn)、講模塊才能找到品質(zhì)突破點(diǎn)；另一方面，房地產(chǎn)正在進(jìn)入存量市場(chǎng)，而創(chuàng)新和技術(shù)是存量市場(chǎng)中非常重要的環(huán)節(jié)。

       談及未來房地產(chǎn)市場(chǎng)如何變化時(shí)，牛博認(rèn)為，5G是關(guān)鍵詞之一，除了高接入量、高速率和低延時(shí)之外，更應(yīng)該去思考背后的應(yīng)用場(chǎng)景，并分析未來客群的需求，只有基于以上兩點(diǎn)，才能從市場(chǎng)中尋求新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

       房企基本賽道如何與技術(shù)結(jié)合？牛博說，中海提出第五代產(chǎn)品的四個(gè)核心詞：樂享空間、智慧物聯(lián)、科技綠色、健康生活，基于這四個(gè)核心詞，中海賦予園區(qū)更多未來新方式，目前落地項(xiàng)目超百個(gè)，未來還會(huì)有更多類似項(xiàng)目落地，而在標(biāo)準(zhǔn)、模塊、技術(shù)的支撐下，中海才能走得更遠(yuǎn)。

破局

成熟的智慧園區(qū)的核心在于“智能化”

       智慧園區(qū)作為城市智慧生活的主要載體，承載著信息化時(shí)代賦予的責(zé)任和使命。但是，就目前落地的成果來看，似乎多用于門禁、電器聯(lián)通、安防等智慧園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面，對(duì)于生活而言影響不大，還有一些“智慧園區(qū)”熱衷于概念炒作，徒有虛名。如何破局？

       對(duì)此，地產(chǎn)專家、《特色小鎮(zhèn)》作者孫文華認(rèn)為，智慧園區(qū)的核心是“智慧”，是通過數(shù)字生產(chǎn)“知識(shí)內(nèi)容”，并結(jié)合利用物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)等新一代信息技術(shù)整合園區(qū)資源信息，對(duì)內(nèi)服務(wù)于園區(qū)企業(yè)，對(duì)外推動(dòng)園區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。從這個(gè)角度來說，我國的智慧園區(qū)還處于初級(jí)階段，很多園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)還不完善，如5G網(wǎng)速不穩(wěn)定，園區(qū)的智能化服務(wù)平臺(tái)沒有形成。

       成熟的智慧園區(qū)的核心在于“智能化”，如形成園區(qū)企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入統(tǒng)計(jì)分析，自動(dòng)對(duì)接園區(qū)企業(yè)的業(yè)務(wù)需求，提供行業(yè)報(bào)告，自動(dòng)對(duì)接融資服務(wù)，一站式在線服務(wù)等。成熟的智慧園區(qū)在創(chuàng)造高便利、低成本營(yíng)商環(huán)境以及高效率、低耗能物業(yè)管理的同時(shí)，還能創(chuàng)造高附加值、低人工的服務(wù)賦能。

       如果以一個(gè)成熟智慧園區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)來衡量，大部分智慧園區(qū)還需要摒棄表面的“花架子”，真正向服務(wù)賦能轉(zhuǎn)變。

　　典型案例

　　華為智慧園區(qū)

       提起智慧園區(qū)，喬布斯打造的Apple Park榜上有名。而在深圳及周邊地區(qū)，華為松山湖園區(qū)是智慧園區(qū)的典型之作。具體而言，華為如何建設(shè)智慧園區(qū)？華為企業(yè)BG智慧園區(qū)業(yè)務(wù)部解決方案部部長(zhǎng)翟勇說，智慧園區(qū)發(fā)展趨勢(shì)體現(xiàn)在終端的百花齊放以及平臺(tái)成為共識(shí)?！敖K端的趨勢(shì)是加速增長(zhǎng)，呈指數(shù)級(jí)增長(zhǎng)。平臺(tái)成為一個(gè)共識(shí)，就是不論大小的公司都以平臺(tái)為核心，構(gòu)建園區(qū)的解決方案。”

       翟勇以華為智慧園區(qū)解決方案為例進(jìn)一步解釋道，該解決方案是以華為沃土數(shù)字平臺(tái)為核心，致力于打造全開放、全融合、全連接的平臺(tái)，最終實(shí)現(xiàn)萬物互聯(lián)。同時(shí)算法平臺(tái)開放給華為的合作伙伴和客戶，從而讓平臺(tái)具備自主進(jìn)化和衍生能力。在安防方面，華為就嘗到了甜頭。華為把園區(qū)所有安防業(yè)務(wù)人員的業(yè)務(wù)通行集成在一個(gè)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)園區(qū)事件可視、可管、可控，從而實(shí)現(xiàn)保安數(shù)量減少了30%-40%，綜合能耗下降了10%-20%，同時(shí)設(shè)備壽命有所延長(zhǎng)。

來源：南方都市報(bào)