產(chǎn)城創(chuàng)投|5.0時(shí)代，新一代產(chǎn)業(yè)園必然趨勢(shì)

從一個(gè)點(diǎn)逐漸發(fā)展成一個(gè)圈

“十四五”規(guī)劃出臺(tái)后，今年各省把城市群和都市圈發(fā)展作為地區(qū)規(guī)劃的重要內(nèi)容。產(chǎn)業(yè)集群已是發(fā)展趨勢(shì)，長(zhǎng)三角城市群占全國(guó)土地面積的2.3%，2020年GDP占全國(guó)的20%左右，美國(guó)東北部大西洋沿岸城市群以紐約為中心，面積占美國(guó)的1.5%，GDP占比為21%左右，由此看來(lái)產(chǎn)業(yè)聚集度越緊密，經(jīng)濟(jì)價(jià)值越可觀。

除此之外還有一個(gè)重要原因，園區(qū)面臨的土地受限、功能制約問(wèn)題逐步凸顯。集群化能讓園區(qū)內(nèi)部具有完整產(chǎn)業(yè)鏈，管理半徑小、物流成本較低，有利于產(chǎn)業(yè)鏈配套，降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本，成果共享。未來(lái)，園區(qū)之間的“點(diǎn)”競(jìng)爭(zhēng)將逐步演變?yōu)槎际腥Α皥@區(qū)群”之間的“圈”競(jìng)爭(zhēng)。

打造要有歸屬感與安全感的園區(qū)

傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)普遍創(chuàng)業(yè)氛圍不足，缺少人居環(huán)境打造、商業(yè)服務(wù)配備、園區(qū)氛圍營(yíng)造，運(yùn)營(yíng)服務(wù)無(wú)法給園區(qū)內(nèi)的人帶來(lái)歸屬感與安全感，而新疫情時(shí)代下，”人文關(guān)懷”成為大環(huán)境下的關(guān)鍵詞。

未來(lái)的園區(qū)會(huì)趨向微型的城市進(jìn)化，新的業(yè)態(tài)帶動(dòng)、新的技術(shù)、新的產(chǎn)品不斷誕生，園區(qū)里面研發(fā)設(shè)計(jì)、商務(wù)辦公、生產(chǎn)性服務(wù)配套一應(yīng)俱全；聚餐休閑、甚至是理發(fā)、美容健身這一類生活配套樣樣不缺。

園區(qū)以產(chǎn)業(yè)作為保障，驅(qū)動(dòng)城市更新，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)、城市、人之間夢(mèng)幻聯(lián)動(dòng)，最終呈現(xiàn)一個(gè)有活力、有生命力的園區(qū)。

2021年全國(guó)收錄的產(chǎn)業(yè)園有89808個(gè)，其中廣東省已占了18089個(gè)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)競(jìng)爭(zhēng)已進(jìn)入白熱化階段，如何從眾多園區(qū)中脫穎而出，得到政府和各方投資者的目光是一個(gè)難題。傳統(tǒng)多而雜的園區(qū)已被越發(fā)挑剔的市場(chǎng)淘汰。

因此，園區(qū)從一開始的項(xiàng)目的選址、到產(chǎn)品落實(shí)、園區(qū)運(yùn)營(yíng)各方面應(yīng)從頂層設(shè)計(jì)全面考慮。僅僅是追求量化，或者照搬已有的成功案例，妄想以小博大締造第二個(gè)神話，導(dǎo)致畫虎不成反類犬，與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)條件不吻合，這樣的園區(qū)只會(huì)稍瞬即逝。

內(nèi)容做的出彩，主題做的精細(xì)，才是園區(qū)做強(qiáng)做大的密鑰。

拒絕做“快餐化產(chǎn)業(yè)園”

產(chǎn)業(yè)園區(qū)未來(lái)將摒棄“快周轉(zhuǎn)”，越來(lái)越多園區(qū)轉(zhuǎn)投“慢運(yùn)營(yíng)”模式。過(guò)往的重招商輕運(yùn)營(yíng)的思維改變是一件好事，園區(qū)存在的本質(zhì)就是為企業(yè)提供服務(wù)，幫助企業(yè)更好更快的發(fā)展，這兩者都不是一朝一夕的產(chǎn)品，運(yùn)營(yíng)收益與運(yùn)營(yíng)成本在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)收支平衡不難，但長(zhǎng)期內(nèi)達(dá)到超額運(yùn)營(yíng)收益不是易事，能否為產(chǎn)業(yè)園實(shí)現(xiàn)持續(xù)生態(tài)發(fā)展，是目前園區(qū)經(jīng)營(yíng)的核心邏輯。