市場(chǎng)概況

●11月份中山新增5宗產(chǎn)業(yè)用地招拍掛

●11月份中山成交12宗產(chǎn)業(yè)用地項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

●11月份中山新增產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目備案40個(gè)

行業(yè)新聞

●《中山市閑置土地處置實(shí)施細(xì)則（修訂）》

●關(guān)于阜沙鎮(zhèn)2021年“三舊”改造地塊數(shù)據(jù)庫(kù)調(diào)整的公示

●中山東鳳鎮(zhèn)東興社區(qū)舊城改造項(xiàng)目正式啟動(dòng)

●強(qiáng)產(chǎn)業(yè)、強(qiáng)中心、強(qiáng)交通！堅(jiān)持規(guī)劃引領(lǐng)，拓展中山產(chǎn)業(yè)空間

招拍掛情況分析

11月，中山市產(chǎn)業(yè)用地招拍掛5宗，為工業(yè)性質(zhì)用地。

數(shù)據(jù)來源：中山市公共資源交易中心

成交產(chǎn)業(yè)用地分析

11月，中山市產(chǎn)業(yè)用地成交12宗，成交面積為342036㎡。本月產(chǎn)業(yè)用地成交數(shù)量和面積對(duì)比上月均有一定幅度的增加。

數(shù)據(jù)來源：中山市公共資源交易中心

11月份中山市產(chǎn)業(yè)用地成交的12宗地塊成交總價(jià)和為31321萬元。

產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目備案新增

11月份中山新增產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目備案40個(gè)（含新建/舊改/增資擴(kuò)建等）。

數(shù)據(jù)來源：廣東省投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管平臺(tái)

數(shù)據(jù)來源：廣東省投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管平臺(tái)

NEWS TIME

《中山市閑置土地處置實(shí)施細(xì)則（修訂）》

中山市人民政府門戶網(wǎng)站發(fā)布了一則“中山市閑置土地處置實(shí)施細(xì)則（修訂）（征求公眾意見稿）”。

閑置土地是指國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人超過出讓合同或劃撥決定書約定、規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的國(guó)有建設(shè)用地。

已動(dòng)工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一，或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發(fā)建設(shè)滿一年的，也可以認(rèn)定為閑置土地。

文件又如何解決這一難題？

一、造成土地閑置的原因有4種，分別為：

1）政府原因閑置土地是指因政府、政府有關(guān)部門行為造成動(dòng)工開發(fā)延遲的土地。

2）自身原因閑置土地是指除政府、政府有關(guān)部門行為或自然災(zāi)害等不可抗力外，因自身原因?qū)е麻e置的土地。

3）農(nóng)村集體名下的閑置土地。

4）公益公建類閑置用地。

二、土地兩年未動(dòng)工開發(fā)，可無償收回

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因自身原因閑置土地的處罰，分別有采取征繳土地閑置費(fèi)、有償收回、無償收回的三種方式。

1）征繳土地閑置費(fèi)

（一）因自身原因超過約定、規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未滿兩年尚未動(dòng)工開發(fā)的國(guó)有建設(shè)用地，由使用權(quán)人按照土地出讓價(jià)款或者劃撥價(jià)款的20%征繳土地閑置費(fèi)后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，允許用地使用權(quán)人在繳納土地閑置費(fèi)之日起一年內(nèi)動(dòng)工開發(fā)。

（二）計(jì)征土地閑置費(fèi)時(shí)，土地出讓價(jià)款或者劃撥價(jià)款以出讓合同或者劃撥決定書確定的標(biāo)準(zhǔn)乘以宗地面積計(jì)算。若涉及多個(gè)出讓合同或者劃撥決定書，能明確每個(gè)用地面積占比的，加權(quán)計(jì)算土地出讓價(jià)款或者劃撥價(jià)款；不能明確用地面積占比的，按照孰高原則確定計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。土地閑置費(fèi)不得列入生產(chǎn)成本。

2）有償收回

符合現(xiàn)行收儲(chǔ)政策的自身原因?qū)е碌拈e置土地，由市土地儲(chǔ)備中心與國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人協(xié)商，依法繳交土地閑置費(fèi)后進(jìn)行收儲(chǔ)。

若國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人確實(shí)無法支付土地閑置費(fèi)的，可向市土地儲(chǔ)備中心申請(qǐng)?jiān)谑諆?chǔ)過程中代扣代繳土地閑置費(fèi)。

3）長(zhǎng)期不開發(fā)的后果就是無償收回

自繳納土地閑置費(fèi)之日起超過一年未動(dòng)工開發(fā)的，以及按照出讓合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)日期期滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的，由市自然資源局報(bào)市政府批準(zhǔn)后，向國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)《收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)決定書》，無償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，納入市土地儲(chǔ)備中心管理。

無償收回的閑置土地，已收取的土地價(jià)款不予退回，地上建筑物（構(gòu)筑物）和附屬設(shè)施按出讓合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的條款處理。

三，加強(qiáng)閑置土地的預(yù)防監(jiān)管和責(zé)任

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)期間，按照合同約定的動(dòng)工、竣工時(shí)間節(jié)點(diǎn)，及時(shí)向?qū)俚劓?zhèn)街政府報(bào)告項(xiàng)目動(dòng)工開發(fā)、開發(fā)進(jìn)度、竣工等情況。

而單位和個(gè)人可以對(duì)閑置的土地進(jìn)行舉報(bào)或者反映情況。

來源：中山市人民政府門戶網(wǎng)站

NEWS TIME

關(guān)于阜沙鎮(zhèn)2021年“三舊”改造地塊數(shù)據(jù)庫(kù)調(diào)整的公示

來源：阜沙鎮(zhèn)人民政府

NEWS TIME

中山東鳳鎮(zhèn)東興社區(qū)舊城改造項(xiàng)目正式啟動(dòng)

11月30日，東鳳鎮(zhèn)東興片區(qū)舊城改造項(xiàng)目在鳳凰公園隆重啟動(dòng)，項(xiàng)目完成后將引進(jìn)優(yōu)秀的初創(chuàng)企業(yè)、人工智能產(chǎn)業(yè)平臺(tái)等，預(yù)計(jì)產(chǎn)值達(dá)30億。

據(jù)了解，東興片區(qū)是東鳳的老城區(qū)，由于交通、土地利用、集體資產(chǎn)收益、產(chǎn)業(yè)環(huán)境、人居環(huán)境、管網(wǎng)設(shè)施等方面的問題嚴(yán)重，居民改造意愿與企業(yè)扎根東鳳意愿強(qiáng)烈，更新改造迫在眉睫、勢(shì)在必行。鎮(zhèn)黨委、政府高度重視，多次召開黨委會(huì)、規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議，專題研究東興片區(qū)舊城改造項(xiàng)目的必要性和可行性，將東興片區(qū)定位為灣區(qū)智能家居智造中心，計(jì)劃引入集品牌營(yíng)銷、創(chuàng)新總部、研發(fā)孵化、生產(chǎn)制造、生產(chǎn)服務(wù)于一體的智慧家居產(chǎn)業(yè)，著力打造產(chǎn)業(yè)、空間及文化生態(tài)重構(gòu)的示范樣板。

目前，全市“三舊”改造的號(hào)角已經(jīng)吹響，東興片區(qū)作為東鳳鎮(zhèn)重點(diǎn)更新片區(qū)，被納入《中山市城市更新（“三舊”改造）專項(xiàng)規(guī)劃（2020-2035年）》，完成改造后，將為優(yōu)質(zhì)企業(yè)騰挪更多空間，引進(jìn)創(chuàng)新技術(shù)、人工智能產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，提供全周期服務(wù)，形成“梧桐繁茂，鳳凰和鳴”的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)、人居、生態(tài)共生共榮。

來源：中山網(wǎng)

NEWS TIME

強(qiáng)產(chǎn)業(yè)、強(qiáng)中心、強(qiáng)交通！堅(jiān)持規(guī)劃引領(lǐng)，拓展中山產(chǎn)業(yè)空間

11月10日，市委書記郭文海到市自然資源局調(diào)研低效工業(yè)園改造、土地整備、國(guó)土空間總體規(guī)劃（2020-2035年）等工作。他強(qiáng)調(diào)，市自然資源局要站在搶抓中山面臨的歷史性機(jī)遇的角度，加強(qiáng)對(duì)全市城鄉(xiāng)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的謀劃，高水平編制國(guó)土空間總體規(guī)劃，以規(guī)劃為引領(lǐng)，拓展產(chǎn)業(yè)空間、推動(dòng)城市“強(qiáng)中心”建設(shè)、加強(qiáng)交通內(nèi)通外聯(lián)。

市自然資源局要以編制新一輪國(guó)土空間總體規(guī)劃為契機(jī)，堅(jiān)持規(guī)劃先行，圍繞“強(qiáng)產(chǎn)業(yè)、強(qiáng)中心、強(qiáng)交通”，做好規(guī)劃引領(lǐng)和土地要素保障，把“美麗中山、灣區(qū)中心、活力之城、投資熱土”的產(chǎn)業(yè)空間做大、城市品牌打響。

↓↓上下滑動(dòng)↓↓

◆一要從規(guī)劃上最大限度拓展產(chǎn)業(yè)用地空間，充分保障中山未來產(chǎn)業(yè)用地需求。

◆二要以改革突破的思維全力破解土地低效利用和碎片化問題?！巴恋貑栴}解決不了、突破不了，中山就沒有未來?！y’不能成為‘?dāng)r路虎’，‘難’就要以改革的思維去突破。”要堅(jiān)持合作共贏，研究制定更加科學(xué)有效的政策，市鎮(zhèn)合力攻堅(jiān)克難，堅(jiān)決啃下這塊“硬骨頭”。

◆三要謀劃建設(shè)連片大型產(chǎn)業(yè)園。努力整合形成一個(gè)超100平方公里的大型產(chǎn)業(yè)園，規(guī)劃一批連片的現(xiàn)代主題產(chǎn)業(yè)園，明確產(chǎn)業(yè)定位，同步大招商、招大商。

◆四要研究中山的城市“強(qiáng)中心”。要進(jìn)一步深化中心城區(qū)規(guī)劃研究，做大做強(qiáng)城市中心，突出“首位度”，充分發(fā)揮“強(qiáng)中心”對(duì)企業(yè)、人才等創(chuàng)新資源的引領(lǐng)聚集作用。

◆五要規(guī)劃研究?jī)?nèi)通外聯(lián)的交通體系。聯(lián)合交通部門加快研究完善路網(wǎng)、軌道交通等規(guī)劃，推動(dòng)中山交通路網(wǎng)全面提速，內(nèi)部快速通達(dá)各鎮(zhèn)街，外部全面融入大灣區(qū)“一小時(shí)生活圈”。

來源：中山自然資源