7月27-28日【廣州】《房地產(chǎn)土地價(jià)值研判、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目測(cè)算、項(xiàng)目并購(gòu)與合作開(kāi)發(fā)全程實(shí)操》

房地產(chǎn)土地價(jià)值研判、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目測(cè)算、項(xiàng)目并購(gòu)與合作開(kāi)發(fā)全程實(shí)操

 

【課程簡(jiǎn)介】

     大數(shù)據(jù)、智能化時(shí)代，人們生活的各個(gè)領(lǐng)域都在發(fā)生著快速而深刻的變革。不可避免的，大數(shù)據(jù)與人工智能已走入房地產(chǎn)行業(yè)，并邁出了變革性進(jìn)步。一些用以記錄客戶(hù)購(gòu)房時(shí)最看重的內(nèi)容——項(xiàng)目區(qū)位及周邊配套設(shè)施、房產(chǎn)位置及產(chǎn)品特性、單位面積與售價(jià)、物業(yè)收費(fèi)及升值空間等等。這個(gè)數(shù)據(jù)有助于確定房產(chǎn)的預(yù)測(cè)價(jià)值，便于開(kāi)發(fā)商對(duì)多種競(jìng)爭(zhēng)要素、便利設(shè)施及產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)等多可選項(xiàng)，進(jìn)行成本效益分析，并用于指導(dǎo)前期土地獲取、營(yíng)銷(xiāo)策劃、產(chǎn)品規(guī)劃、成本控制、投融資，后期的工程管理、盈利保障與物業(yè)服務(wù)。

隨著大數(shù)據(jù)時(shí)代下房地產(chǎn)行業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，房地產(chǎn)企業(yè)越來(lái)越重視前期的土地獲取，土地價(jià)值評(píng)估、項(xiàng)目的可行性分析以及拿地階段項(xiàng)目測(cè)算方式與技巧，如何進(jìn)行地塊屬性研究和精準(zhǔn)測(cè)算并提升企業(yè)利潤(rùn)，越來(lái)越成為優(yōu)秀房企開(kāi)發(fā)前期工作的必備技能。

本課程梳理、分析了數(shù)家標(biāo)桿地產(chǎn)的成功案例，總結(jié)了多位職業(yè)經(jīng)理人二十多年來(lái)的工作實(shí)踐數(shù)據(jù)，對(duì)房地產(chǎn)投資拿地整個(gè)過(guò)程的土地價(jià)值進(jìn)行解讀、分析和研判，并對(duì)標(biāo)桿企業(yè)的拿地前后的項(xiàng)目測(cè)算計(jì)算方式和技巧進(jìn)行分析總結(jié)，讓房地產(chǎn)行業(yè)的投資拓展、成本、財(cái)務(wù)和策劃、規(guī)劃人員對(duì)土地獲得的整個(gè)過(guò)程有個(gè)全面的了解和掌握，以成功案例和失敗教訓(xùn)為鏡，以標(biāo)桿企業(yè)為對(duì)標(biāo)坐標(biāo)，在大數(shù)據(jù)廣泛應(yīng)用的發(fā)展機(jī)遇和不斷競(jìng)爭(zhēng)與變革的形勢(shì)下，根據(jù)自己企業(yè)的特點(diǎn)，有所為和有所不為，作出最優(yōu)是抉擇決策。

 

【師資介紹】

楊凡，高級(jí)工程師，國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師，東南大學(xué)工學(xué)碩士，南京大學(xué)MBA。18年房地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)經(jīng)歷，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理的資深專(zhuān)家，4年多的PPP項(xiàng)目投資運(yùn)營(yíng)管理?，F(xiàn)供職于中國(guó)通用技術(shù)咨詢(xún)公司地產(chǎn)研發(fā)中心負(fù)責(zé)人。

曾在多家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)技術(shù)研發(fā)和業(yè)務(wù)管理工作，服務(wù)過(guò)的企業(yè)有新城控股集團(tuán)，江蘇九洲投資集團(tuán)，江蘇國(guó)信地產(chǎn)，蘇寧環(huán)球集團(tuán)，百勝麒麟〔南京〕建設(shè)發(fā)展有限公司，江蘇亞?wèn)|房地產(chǎn)建發(fā)集團(tuán)等，擔(dān)任過(guò)多家地產(chǎn)集團(tuán)公司的項(xiàng)目和技術(shù)負(fù)責(zé)人。在商業(yè)和住宅地產(chǎn)實(shí)操、產(chǎn)品設(shè)計(jì)和市場(chǎng)研發(fā)方面有豐富經(jīng)驗(yàn)。擅長(zhǎng)項(xiàng)目前期報(bào)建、拿地拓展和運(yùn)營(yíng)管控方面的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)工作。精通本行業(yè)的專(zhuān)業(yè)技能，擅長(zhǎng)于技術(shù)管理，尤其是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期的營(yíng)銷(xiāo)策劃定位和規(guī)劃設(shè)計(jì)，開(kāi)發(fā)中期的工程質(zhì)量和成本采購(gòu)招投標(biāo)管理，開(kāi)發(fā)后期的竣驗(yàn)交付與物業(yè)管理，也就是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全程精細(xì)化管理。最擅長(zhǎng)的領(lǐng)域應(yīng)該是住宅小區(qū)（4個(gè)2000畝大盤(pán)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)），商業(yè)和旅游地產(chǎn)（3個(gè)20多萬(wàn)平米綜合體，和4個(gè)五星級(jí)酒店的參與及操盤(pán)營(yíng)造經(jīng)歷）

 

【課程對(duì)象】

房地產(chǎn)企業(yè)高管、企業(yè)投資部門(mén)負(fù)責(zé)人、投資經(jīng)理、成本和財(cái)務(wù)經(jīng)理、設(shè)計(jì)研發(fā)及工程經(jīng)理等。

【授課方式】：

操盤(pán)案例講解、交流體驗(yàn)、標(biāo)桿實(shí)例研討、Q&A答疑及典型問(wèn)題互動(dòng)。

【課程收益】：

1、 了解房地產(chǎn)企業(yè)投資拿地的一般規(guī)律和黃金法則，提高定性分析及定量測(cè)算的技巧；

2、 順應(yīng)天時(shí)、地利、人和，了解投資拿地新法，掌握新項(xiàng)目拿地前后測(cè)算、精算的重點(diǎn)、難點(diǎn)和關(guān)鍵點(diǎn)，避免常規(guī)錯(cuò)誤的發(fā)生；

3、 掌握土地價(jià)值判斷的技術(shù)邏輯與計(jì)算方法，熟練運(yùn)用項(xiàng)目最優(yōu)規(guī)劃、以及簡(jiǎn)潔實(shí)用的項(xiàng)目建議書(shū)和可研報(bào)告提高拿地方案的實(shí)操本領(lǐng)；

4、 領(lǐng)會(huì)并掌握標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)拿地研判技巧和項(xiàng)目測(cè)算方法，結(jié)合自己公司特質(zhì)，有效嫁接和合理借鑒。

5、看地測(cè)評(píng)的方式及各種拿地模式和渠道的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？如何規(guī)避和管控？　

6、培養(yǎng)和留住前期投資拓展和策劃規(guī)劃的核心人才，進(jìn)而精準(zhǔn)提升企業(yè)的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。

【課程提綱】：

第一部分：土地估價(jià)方法與房地產(chǎn)估價(jià)方法
一、宗地地價(jià)評(píng)估基本方法與預(yù)測(cè)  

1、收益還原法

2、市場(chǎng)比較法

3、成本逼近法

4、剩余法

5、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

案例：xx市大數(shù)據(jù)下的土地與房屋成交量的預(yù)測(cè)

二、房地產(chǎn)評(píng)估基本方法

1、市場(chǎng)比較法

2、收益法

3、成本法

4、假設(shè)開(kāi)發(fā)法

5、基準(zhǔn)地價(jià)修正法

案例：基準(zhǔn)地價(jià)修正法如何對(duì)土地和房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行判斷？

第二部分：地塊價(jià)值判斷——項(xiàng)目建議書(shū)與可研報(bào)告的編制

一、地塊屬性研究

1、做好地塊屬性研究的三個(gè)問(wèn)題？

（一）如何看地？

（二）項(xiàng)目地塊的屬性？

（三）看問(wèn)題的方法？

2、如何拿地？

（一）拿地的兩種方式

（二）看地拿地時(shí)要注意的幾個(gè)問(wèn)題：

（三）拿地新法（天時(shí)地利人和）解析

（四）土地獲取黃金法則總體思維框架（定性）

3、土地價(jià)值研判的意義及目的

（一）地塊研究到底是要研究什么？

（二）地塊的區(qū)位分析的三個(gè)基本層面（城市、區(qū)域、地段）

（三）意義：①發(fā)現(xiàn)地塊本身的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)所在，②明確地塊的產(chǎn)品適宜性

（四）目的:為項(xiàng)目的定位奠定重要依據(jù)

4、XX標(biāo)桿地產(chǎn)成功模式的借鑒

（一）土地土地要素構(gòu)成基礎(chǔ)與分析

（二）傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)流程及以客戶(hù)為導(dǎo)向的開(kāi)發(fā)流程

（三）七對(duì)眼睛能解決什么問(wèn)題？

案例解析：項(xiàng)目拓展相關(guān)經(jīng)驗(yàn)借鑒（產(chǎn)品、客戶(hù)、土地之間的內(nèi)在邏輯）

5、土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)與決策評(píng)判

案例：XX新晉20強(qiáng)地產(chǎn)的三個(gè)“漏斗”決策依據(jù)與要點(diǎn)

6、土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)與優(yōu)質(zhì)低價(jià)土地的選擇

7、土地獲取方式的常規(guī)與非常規(guī)操作方式

8、房地產(chǎn)項(xiàng)目前期拿地投資決策

（一）企業(yè)投資戰(zhàn)略和慣性

（二）如何選城市--城市評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)體系

（三）企業(yè)自身產(chǎn)品定位—“有所為和不為”

（四）有準(zhǔn)備拿地 有選擇布局

（五）前期投資測(cè)算定位和風(fēng)險(xiǎn)控制

案例：如何判讀估價(jià)報(bào)告與實(shí)例點(diǎn)評(píng)

二、競(jìng)爭(zhēng)分析和土地評(píng)估

1.土地市場(chǎng)分析

2地塊考察和分析

考察報(bào)表：宗地社會(huì)條件調(diào)查表和自然條件調(diào)查表等

3.區(qū)域市場(chǎng)分析

4.競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析

考察報(bào)表：市場(chǎng)調(diào)研任務(wù)書(shū)

5.項(xiàng)目定位七步驟

案例：地塊現(xiàn)場(chǎng)考察的主要關(guān)注點(diǎn)

6.項(xiàng)目獲取需要關(guān)注的六大風(fēng)險(xiǎn)：

調(diào)研報(bào)表：項(xiàng)目獲取風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估表

案例分析：2019房地產(chǎn)項(xiàng)目盡職調(diào)查

三、地塊投資的決策核心：產(chǎn)品規(guī)劃

1.企業(yè)自身產(chǎn)品密切相關(guān)的產(chǎn)品規(guī)劃模板設(shè)計(jì)

2.投資（或研發(fā)）部門(mén)如何進(jìn)行設(shè)計(jì)強(qiáng)排？

3.如何通過(guò)產(chǎn)品規(guī)劃實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目銷(xiāo)售總額、銷(xiāo)售利潤(rùn)最大化？

實(shí)操案例：xx收并購(gòu)項(xiàng)目的最優(yōu)化強(qiáng)排方法的介紹和實(shí)踐

四、地塊投資的決策依據(jù)：財(cái)務(wù)分析

1、項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃和成本構(gòu)成

2、項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃和收入估算

3.房地產(chǎn)投資收益分析: 項(xiàng)目的靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)測(cè)算

4．項(xiàng)目投資建議書(shū)

5．簡(jiǎn)要實(shí)用的可行性報(bào)告的編制要求和問(wèn)題點(diǎn)

案例解析：XX項(xiàng)目的可行性報(bào)告的編制要點(diǎn)  

 

第三部分：房地產(chǎn)企業(yè)拿地實(shí)操技能

思考一：項(xiàng)目利潤(rùn)是怎么計(jì)算出來(lái)的？

思考二：需要哪些要素投入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)？

思考三：什么樣的房地產(chǎn)才能算好項(xiàng)目（投入/產(chǎn)出、付出/回報(bào)）

思考四：如何掌握項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中測(cè)算要點(diǎn)及其在決策中的作用

一、土地市場(chǎng)

1、市場(chǎng)基本面分析

2、競(jìng)爭(zhēng)分析及延伸理解

3.產(chǎn)品分析與常見(jiàn)拿地模式及案例

1）、政府主導(dǎo)模式，成功案例：廣東惠州xx科技小鎮(zhèn)的選擇與攻堅(jiān)

2）、企業(yè)主導(dǎo)模式，成功案例：A、碧桂園評(píng)價(jià)土地的兩大核心工具，

B、標(biāo)桿地產(chǎn)xx項(xiàng)目拓展相關(guān)經(jīng)驗(yàn)

二、 房地產(chǎn)企業(yè)拿地方式  

1、國(guó)內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)通行的拿地方式五個(gè)模式十種方式：

招拍掛介紹（二種方式）

土地轉(zhuǎn)讓介紹（一種方式）

股權(quán)轉(zhuǎn)讓介紹（四種方式）

合作經(jīng)營(yíng)介紹（二種方式）

委托代建介紹  （一種方式）

2. 品牌房企的各種獨(dú)門(mén)絕技及其拿地策略  

1）融創(chuàng)的收并購(gòu)模式  

2）萬(wàn)科的模式  

3）碧桂園的模式  

4） 常見(jiàn)企業(yè)勾地技巧、門(mén)檻條件設(shè)置  

3．非招拍掛的三種最常見(jiàn)的拿地方式

（1）、股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)f(wàn)科大宗購(gòu)并南都集團(tuán)案例

（2）、合伙成立項(xiàng)目公司

（3）、以聯(lián)合開(kāi)發(fā)的名義

4.其他拿地方式的局限性

（4）、兼并或合并，中交并購(gòu)綠城案例 

（5）、在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓 ，南京xx小鎮(zhèn)轉(zhuǎn)讓案例

（6）、股權(quán)托管

（7）、變更用地類(lèi)型

（8）、染指“插花規(guī)劃”

5.房地產(chǎn)并購(gòu)實(shí)務(wù)及案例分析

（1）、法規(guī)政策

（2）、交易結(jié)構(gòu)

（3）、盡職調(diào)查

（4）、交易文件

討論與點(diǎn)評(píng)：什么是適合企業(yè)自身拿地條件的最佳方式？  

三、房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)算的基本知識(shí)（測(cè)算意義、思路、假設(shè) ）

1、測(cè)算意義（測(cè)算必要性/測(cè)算作用/測(cè)算精度要求）

2、測(cè)算思路（融資計(jì)劃/成本/收入/稅收/利潤(rùn)等）

3、測(cè)算假設(shè)（模擬開(kāi)發(fā)進(jìn)程/財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)）

四、項(xiàng)目投資

1、投資成本費(fèi)用

①土地費(fèi)用（土地征收拆遷費(fèi)/土地出讓地價(jià)款/土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)/土地租用費(fèi)/土地投資折價(jià)）

②前期工程費(fèi)

③房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用（建安工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)）

④期間費(fèi)用（管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用）

⑤開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)

⑥其他費(fèi)用

⑦不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)等

小結(jié)：開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用投資估算表

2、項(xiàng)目收入：項(xiàng)目收入的關(guān)鍵要素（收入估算/開(kāi)發(fā)方案/租售方案及價(jià)格）

①開(kāi)發(fā)計(jì)劃

②銷(xiāo)售計(jì)劃：某項(xiàng)目案例

③價(jià)格估算：市場(chǎng)比較法/成本法及某案例：價(jià)格估算及預(yù)測(cè)表

④租售收入及某項(xiàng)目案例

⑤稅費(fèi)估算與稅費(fèi)表

⑥稅費(fèi)估算：土地增值稅與“營(yíng)改增”后的房地產(chǎn)行業(yè)具體規(guī)定及注意事項(xiàng)

3、項(xiàng)目利潤(rùn)

①利潤(rùn)的基本概念：

資金價(jià)值/現(xiàn)金流量（經(jīng)營(yíng)、投資、籌資活動(dòng)）/現(xiàn)金量與利潤(rùn)的關(guān)系/經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)等

②核心指標(biāo)：內(nèi)部收益率（財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的計(jì)算）/銷(xiāo)售凈利率/財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值/投資回收期

③參考指標(biāo)：

（一）地價(jià)支付貼現(xiàn)比及xx城市花園項(xiàng)目案例

（二）啟動(dòng)資金獲利倍數(shù)
（三）銷(xiāo)售毛利率
（四）資金峰值比例

（五）獲利指數(shù)（現(xiàn)值指數(shù)）

4、相關(guān)分析

①盈虧平衡分析（本、量、利分析）

②敏感性分析（步驟及案例）

5、重點(diǎn)說(shuō)明

①經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的常見(jiàn)誤區(qū)

②經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)報(bào)告步驟

③指標(biāo)體系說(shuō)明

④填報(bào)模版參考

案例：XXXXX項(xiàng)目投資分析報(bào)告

五、經(jīng)濟(jì)測(cè)算表格分析

1、測(cè)算參數(shù)

2、項(xiàng)目盈利預(yù)測(cè)

3、現(xiàn)金流預(yù)測(cè)

案例：XXXXX項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)計(jì)劃編制模板

案例：xx產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)拿地的財(cái)務(wù)成本分析

 

第四部分：房地產(chǎn)企業(yè)各種實(shí)操拿地模式的風(fēng)險(xiǎn)

1、 二級(jí)市場(chǎng)拿地方式實(shí)操及風(fēng)險(xiǎn)防范

2、 直接進(jìn)行項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓獲取項(xiàng)目實(shí)操及風(fēng)險(xiǎn)防范

3、股權(quán)收購(gòu)獲取項(xiàng)目實(shí)操及風(fēng)險(xiǎn)防范

第五部分：房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)與項(xiàng)目并購(gòu)

一、合作開(kāi)發(fā)投資架構(gòu)模式

1. 項(xiàng)目公司模式

2. 以DPP（合伙形式）進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式

3. 以房地產(chǎn)信托投資基金進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式

4. 碧桂園等房企合作開(kāi)發(fā)模式解析

二、合作開(kāi)發(fā)，營(yíng)改增后優(yōu)化投資進(jìn)入和退出方式設(shè)計(jì)

1. 投資進(jìn)入方式（直接增資、土地評(píng)估后增資、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、聯(lián)合拿地、借款）

2. 不同投資進(jìn)入方式的財(cái)稅問(wèn)題解析

3. 投資退出方式解析

三、項(xiàng)目并購(gòu)是重要的價(jià)值管理

1. 并購(gòu)如何提升公司股權(quán)的價(jià)值

2. 房地產(chǎn)證券化有哪些模式

3. 不同證券化模式的盈利模式差異

4. 為什么價(jià)值管理是一種創(chuàng)新的盈利模式

5. 如何通過(guò)項(xiàng)目收購(gòu)實(shí)現(xiàn)價(jià)值管理和企業(yè)變革

四、房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)必須掌握的基礎(chǔ)知識(shí)

1. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件是什么？

2. 完成項(xiàng)目并購(gòu)可以采用的方式（資產(chǎn)收購(gòu)、股權(quán)收購(gòu)、企業(yè)合并等）

3. 不同并購(gòu)方式的主要差異（風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目時(shí)間節(jié)點(diǎn)、價(jià)格、稅費(fèi)）

五、房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)意向書(shū)的談簽重點(diǎn)

1. 并購(gòu)意向書(shū)應(yīng)主要簽訂什么內(nèi)容

2. 并購(gòu)誠(chéng)意金處理的關(guān)鍵是什么

六、盡職調(diào)查的重點(diǎn)內(nèi)容

1. 項(xiàng)目并購(gòu)您應(yīng)該關(guān)注盡職調(diào)查哪些重點(diǎn)內(nèi)

2. 盡調(diào)未到主管部門(mén)審查原件

3. 盡調(diào)報(bào)告未進(jìn)行法律評(píng)價(jià)和提出建議

4. 未到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核查

七、房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)的主要疑難問(wèn)題

1. 簽約主體問(wèn)題

2. 或有債務(wù)的處理問(wèn)題

3. 擔(dān)保人的資信問(wèn)題（人保與物保關(guān)系）

4. 土地閑置問(wèn)題

5. 瑕疵出資股東的股權(quán)問(wèn)題

6. 未經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力問(wèn)題

7. 工程結(jié)算報(bào)告爭(zhēng)議問(wèn)題

8. 并購(gòu)交接

八、并購(gòu)估值

1. 如何處理財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)

2. 常見(jiàn)的估值方法（資產(chǎn)價(jià)值法、現(xiàn)金流折現(xiàn)估價(jià)法、相對(duì)價(jià)值法、實(shí)物期權(quán)法、剩余收益法）

3. 價(jià)值調(diào)整（對(duì)賭協(xié)議的定價(jià)和價(jià)值）

九、項(xiàng)目并購(gòu)后的運(yùn)營(yíng)監(jiān)管重點(diǎn)

1. 重點(diǎn)監(jiān)控的項(xiàng)目?jī)?nèi)部事項(xiàng)

2. 資金支出與項(xiàng)目收入監(jiān)管

3. 合同監(jiān)管

4. 工程監(jiān)管

5. 會(huì)計(jì)監(jiān)管

十、并購(gòu)中應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的財(cái)稅問(wèn)題

1. 并購(gòu)主要涉及哪些稅收

2. 有關(guān)重組的稅收政策體系（原則、增值稅、土地增值稅、所得稅、契稅、印花稅）

3. 資產(chǎn)收購(gòu)和股權(quán)收購(gòu)哪個(gè)稅負(fù)更低

4. 債轉(zhuǎn)股需要特別注意哪些財(cái)務(wù)問(wèn)題

5. 如何開(kāi)展并購(gòu)重組的稅收籌劃，降低并購(gòu)稅收成本

案例1：某地產(chǎn)公司收購(gòu)?fù)恋氐陌咐馕?/span>

案例2：某上市公司吸收合并經(jīng)典案例解析

 

第六部分：如何展現(xiàn)和提升企業(yè)的“拿地能力”? 投資部門(mén)地位和使命

1、房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)模式的分析

2、房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)模式對(duì)投資拿地的影響

3、如何提升企業(yè)的“拿地能力”?

1）綜合能力的積累

2)合理的項(xiàng)目信息來(lái)源

3)了解及研究政府規(guī)劃動(dòng)向

4)品牌價(jià)值

5）開(kāi)發(fā)思路的引導(dǎo)性

6）提高資金解決能力

分析討論：企業(yè)自身的開(kāi)發(fā)模式是什么？對(duì)投資拿地有什么要求和避諱？

4、房地產(chǎn)投資部門(mén)的龍頭地位和工作使命  

1）地塊投資在企業(yè)系統(tǒng)中的地位  

2）國(guó)內(nèi)標(biāo)桿房地產(chǎn)的投資管理方式和組織架構(gòu)

3）投資經(jīng)理需要掌握的基本技能

4）公司的目標(biāo)和投資部的任務(wù)分解

5）房企投資部門(mén)的年度目標(biāo)是什么？實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的路徑是什么？ 

案例：若干實(shí)操收并購(gòu)拿地分享與答疑互動(dòng)