園區(qū)1.jpg "產(chǎn)城城創(chuàng)-產(chǎn)業(yè)園區(qū)-特色小鎮(zhèn)-公眾號(hào)")
夢(mèng)工場(chǎng)1.jpg "產(chǎn)城城創(chuàng)-產(chǎn)業(yè)園區(qū)-特色小鎮(zhèn)-公眾號(hào)")
現(xiàn)在的特色小鎮(zhèn)不勝枚舉，如：養(yǎng)生、文化、金融、時(shí)尚、藝術(shù)。總之，一千個(gè)小鎮(zhèn)能想出一千個(gè)特色主題。
特色小鎮(zhèn)未來發(fā)展的擔(dān)憂；
一、需要避開千篇一律的商業(yè)模式復(fù)制；
二、需要脫離圈地、占地思維模式；
商業(yè)開發(fā)建設(shè)是小鎮(zhèn)建設(shè)中非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。但是，在過度商業(yè)化過程中，必然對(duì)特色文化的破壞更深，這從麗江、陽朔、鳳凰等古城可以窺見。
大約在十年前，湘西鳳凰，沱江邊煙霧裊裊，沿江邊是各種手工燒制古法琉璃和打造銀飾的作坊，感受到的是水墨畫般的景致，如詩般的意境，自覺這是一個(gè)讓人來了還想再來的地方。但如今再次造訪古城，發(fā)現(xiàn)味道變了：古城變得越來越喧鬧，沒有文化主題的商品大量充斥、商鋪銷售員叫賣聲此起彼伏、酒吧音樂震耳欲聾，商業(yè)化氛圍越來越濃，民族地域文化日漸式微。雖然夜景依然撩人，但是感受大不如前。
始于開發(fā)特色，終于建房地產(chǎn)，這是目前眾多特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目的一個(gè)“壞”模式?！按蛑?/span>特色小鎮(zhèn)旗號(hào)去到三、四線城市拿地是很劃算的，房地產(chǎn)商蓋房子，蓋完了房子小鎮(zhèn)的建設(shè)就停滯不前了；更有一些打著特色小鎮(zhèn)口號(hào)的企業(yè)獲得土地后再把土地轉(zhuǎn)手眾中獲取差價(jià)。這就違背了國(guó)家發(fā)展特色小鎮(zhèn)的初心?！?/span>
“特色小鎮(zhèn)開發(fā)目前還處于探索期，模式探索是個(gè)慢功夫，能否成功還是未知數(shù)?！?，目前很多開發(fā)商扎堆投入特色小鎮(zhèn)，有的縣區(qū)甚至存在數(shù)個(gè)開發(fā)商集中拿地投項(xiàng)目。
特色小鎮(zhèn)是一個(gè)突出民族性、特色性、產(chǎn)業(yè)性、文化性，避免千鎮(zhèn)一面，避免重洋輕中，避免有鎮(zhèn)無產(chǎn)，避免有產(chǎn)無文。特色小鎮(zhèn)打造有“三要三不要”。
一要凸顯特色，不要千篇一律。個(gè)性化和差異性是決定特色小鎮(zhèn)成敗的關(guān)鍵所在。沒有獨(dú)特個(gè)性，獨(dú)特氣質(zhì)，獨(dú)特文化的特色小鎮(zhèn)充其量就是打著特色小鎮(zhèn)旗號(hào)做無特色小鎮(zhèn)或特色小鎮(zhèn)仿制品的建筑垃圾群。
二要強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)支撐，不要有鎮(zhèn)無產(chǎn)或鎮(zhèn)強(qiáng)產(chǎn)弱。要實(shí)現(xiàn)鎮(zhèn)與產(chǎn)的匹配，居住人口與就業(yè)崗位的相對(duì)均衡，否則，只有居住功能而缺乏產(chǎn)業(yè)保障，小鎮(zhèn)將慢慢成為空鎮(zhèn)、死鎮(zhèn)。
三要植入特色文化，不要有鎮(zhèn)無文或產(chǎn)強(qiáng)文弱。文化要與小鎮(zhèn)特色和產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)，不能兩張皮，更不能崇洋西化，要以彰顯和弘揚(yáng)中華傳統(tǒng)文化為主流，以打造富有民族特色的專屬文化為主流。
“之前曾風(fēng)靡一時(shí)的美麗鄉(xiāng)村也好，有機(jī)農(nóng)場(chǎng)也好，都是一陣風(fēng)，目前沒有聽說有掙到錢的。開發(fā)商目前的想法都是先參與到里面，可以囤點(diǎn)地。”劉社直言，十八屆三中全會(huì)就提出了，未來城市郊區(qū)的農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)建設(shè)性用地可以同城市的國(guó)有土地同權(quán)同價(jià)，農(nóng)村的集體土地也可以分享到整個(gè)城市化過程中間土地增值的收益。目前全國(guó)都掀起了特色小鎮(zhèn)風(fēng)潮，幾乎所有國(guó)內(nèi)大型地產(chǎn)商都有類似項(xiàng)目，但實(shí)際上這也是一種變相囤地。
“國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)展規(guī)劃司副司長(zhǎng)陳亞軍就曾公開表示，特色小鎮(zhèn)受一些房企的追捧，主要是因?yàn)橐?/span>特色小鎮(zhèn)名義向政府拿地成本相對(duì)較低，但這和特色小鎮(zhèn)建設(shè)的初衷相背離?！钡禺a(chǎn)人士稱，特色小鎮(zhèn)建設(shè)已推進(jìn)了一年多，目前最大的問題就是“房地產(chǎn)化”傾向日趨明顯。當(dāng)前很多特色小鎮(zhèn)建設(shè)推動(dòng)者缺少具體的建設(shè)思路，只會(huì)一味地用蓋房代替特色小鎮(zhèn)建設(shè)，用房地產(chǎn)規(guī)模來證明小鎮(zhèn)建設(shè)進(jìn)度。要解決這一問題，在特色小鎮(zhèn)認(rèn)定環(huán)節(jié)，就必須設(shè)置量化指標(biāo)，要考核產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，就業(yè)人數(shù)等，同時(shí)在特色小鎮(zhèn)建設(shè)上必須要有數(shù)量限制。
盡管特色小鎮(zhèn)的商業(yè)模式還不清晰，開發(fā)與運(yùn)營(yíng)存在種種問題，但住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳已下發(fā)相關(guān)通知，要求第二批300個(gè)國(guó)家級(jí)特色小鎮(zhèn)在6月30日前申報(bào)完成。這是全國(guó)特色小鎮(zhèn)繼2016年10月公布首批127個(gè)名單后，面臨又一次擴(kuò)容。近日，有多個(gè)省市出臺(tái)關(guān)于特色小鎮(zhèn)的名單和相關(guān)政策，一批又一批上市公司也相繼公告特色小鎮(zhèn)相關(guān)項(xiàng)目。能不能殺出一條血路，還得有待市場(chǎng)觀察，畢竟目前特色小鎮(zhèn)的盈利狀況還只是一個(gè)未知的存在。
